升升不息 2023房市看三大指標

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。(臺灣房屋提供)

街頭亮起聖誕燈飾,象徵着2022年即將邁入尾聲,回顧今年房市,你想到甚麼?臺灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選,結果出爐由「升」字拔得今年頭籌,完全不意外,也實至名歸,因爲「物價升利息升,房價升升不息」,顯示升息爲2022年影響民生最巨的財經大事。

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事實上,今年幾乎全球都搭上升息列車,臺灣也從長年低利的狀態,進入升息循環,累計全年升息幅度已達2.5碼,房價、物價、利息升升不息,對房貸族壓力衝擊不小。房貸族每貸款千萬,就得比去年同期多繳近3000元,對照主計處統計的平均每月經常性薪資僅較去年增1130元,薪資追不上升息幅度,荷包縮水有感,加上股市震盪、趨嚴的房市政策,讓年底交易量進入冷靜期。

尤其在一年內多次升息,原本打算在今年換房的換屋族,剛好見證低利走向升息循環的階段,房貸增加有感,因此對於換屋計劃趨向保守,抱持觀望延緩心態;而首購族,則仍舊是市場主力,因爲總價低,貸款金額低,利息影響相對少,不過基於預算考量,消費者將更趨向於買的精巧的低總價產品,讓首購買盤持續發燒。

至於明年的房市表現仍需觀察三大變化,一、「利率變化」,明年是否持續升息,將牽動市場信心和買氣;二、「政策變化」,平均地權條例排審修法,如通過將優先影響預售屋市場價量變化,也有可能牽動中古屋市場供需。三、「產業發展」,今年股匯市影響投資信心,因此明年整體經濟、區域建設等,仍是攸關買氣的主要關鍵。

由於今年房市多空交雜,影響購屋族信心,但臺灣產業經濟發展基本面長期仍看多,且剛需有撐,房市走向仍多大於空,且房地產屬於時間財,也就是拉長時間軸來看,增值空間大,主要是因土地漲價,各地建設利多完工,商業和機能都會越來越好,再加上建築結構日新月異,工料成本也都漲價,這也是爲什麼房價總是漲多跌少。況且,都會區都更危老越來越普遍,老屋換新貌,身價也倍漲,未來都會區的居住成本,也只會越來越高。

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